1. Izvori podataka
Gradske četvrti i mjesni odbori
data.zagreb.hr — Registar prostornih jedinica (RPJ). Otvorena dozvola. Shapefile direktno preuzimamo i konvertiramo u PostGIS geometriju (EPSG:4326). 17 gradskih četvrti, 218 mjesnih odbora.
Demografija
Državni zavod za statistiku, Popis 2021 (konačni rezultati, stanje 31. 8. 2021.) — stvarna populacija i dobna struktura (0–14, 15–24, 25–44, 45–64, 65+) za svaku od 17 gradskih četvrti, agregirano iz službenih petogodišnjih dobnih razreda (tablica "Stanovništvo prema starosti i spolu po gradskim četvrtima Grada Zagreba"). Izvor: DZS, Popis 2021.
Poslovni subjekti
Trenutno: sintetička distribucija od ~3 960 subjekata raspoređenih po 17 četvrti i 10 djelatnosti. Verzija s realnim podacima iz sudskog registra je u izradi (vidi Ograničenja niže).
Prostorna namjena (GUP)
Geoportal Grada Zagreba — planirana namjena prostora, ~9 000 poligona u 20 skupnih kategorija. Koristi se u karti Prostorni uvjeti i u Plus profilu lokacije.
Promet i mobilnost
ZET autobusna i tramvajska stajališta, taksi stajališta (107), električne punionice (40) i zatvaranja prometnica (live feed) — sve preko otvorenih podataka Grada Zagreba.
Poslovni prostori
Prazni poslovni prostori Grada Zagreba — godišnji snimak (trenutno 2024., 733 zapisa). Uz svaki prikaz navodimo datum stanja podataka. Lokacije se geokodiraju na razinu adrese; dok geokodiranje nije dovršeno, točka predstavlja središte gradske četvrti.
Razvoj, tržnice i događanja
Plan komunalnih aktivnosti (live feed, ~700 zapisa), gradske tržnice (31 lokacija) te događanja koja uredništvo kurira ručno.
2. Plus profil lokacije
Plus izvještaj je objedinjeni prikaz podataka za odabranu gradsku četvrt — bez bodovanja i bez interpretacije. Izvještaj donosi demografiju s dobnom strukturom, strukturu poslovnih subjekata po djelatnostima, prometne pokazatelje (stajališta, taksi, punionice), popis slobodnih poslovnih prostora s datumom stanja podataka, strukturu prostorne namjene, komunalne aktivnosti te usporedbu s gradskim prosjekom po km². Svaka brojka u izvještaju dolazi izravno iz izvora navedenih gore.
3. Formule preporuka
Ocjene u nastavku koriste se u personaliziranim preporukama i alatu za usporedbu četvrti — ne u Plus izvještaju. Uz svaku ocjenu dodaje se deterministički korektiv (±5) koji razlikuje jednake rezultate; on je stabilan između izračuna i ne predstavlja mjereni podatak.
Poduzetnički potencijal
Kombinacija gustoće stanovništva i udjela radno aktivne dobi (25–44):
density_score = min(90, round(populacija / km² / 150))
age_bonus = clamp((age_25_44_share - 0.25) × 200, 0, 30)
potential = clamp(density_score + age_bonus + jitter(±5), 0, 100)
Više stanovnika po km² i veći udio radno aktivnih podižu ocjenu. Više je bolje.
Tržišna zasićenost
Broj postojećih poslovnih subjekata u istoj djelatnosti u odabranoj gradskoj četvrti, smješten u rang:
broj ≤ 2: base = 20
broj ≤ 7: base = 35
broj ≤ 15: base = 50
broj ≤ 30: base = 65
broj ≤ 60: base = 80
broj > 60: base = 90
saturation = clamp(base + jitter(±5), 0, 100)
Niže je bolje — manje konkurenata znači povoljniji ulazak na tržište.
Prometna dostupnost
Kombinacija dvije komponente: 60 % gustoća javnog prijevoza — broj ZET stajališta unutar 400 m od područja četvrti (PostGIS ST_DWithin), pri čemu tramvajska stajališta nose dvostruki ponder — i 40 % centralnost, geodetska udaljenost središta četvrti od Trga bana Jelačića (ST_Distance), svrstana u razrede od 95 (ispod 1 km) do 45 (15 km i više).
accessibility = clamp(0.6 × transit_score + 0.4 × centrality + jitter(±5), 0, 100)
Više je bolje — gušća mreža prijevoza i bliži centar.
Indeks ograničenja
Računa se iz stvarne prostorne namjene (GUP): za odabranu djelatnost definiran je skup kompatibilnih kategorija namjene, a ST_Intersection daje udio površine četvrti koji je s djelatnošću kompatibilan:
constraints = clamp((1 − kompatibilni_udio) × 90 + 10, 10, 90)
Niže je bolje — veći kompatibilni udio znači manje prostornih prepreka. Zaštićena područja i zone buke planiramo dodati u sljedećim verzijama.
4. Ograničenja
Demografski podaci. Popis 2021 je fiksni snimak stanja na dan 31. 8. 2021. — stvarno stanovništvo pojedinih četvrti mijenja se između popisa, a sljedeći popis očekuje se 2031. godine.
Poslovni subjekti. Sintetička distribucija je plauzibilna ali ne odgovara stvarnoj poziciji svakog poduzeća. Apsolutne ocjene tržišne zasićenosti su indikativne — relativne razlike između četvrti zadržavaju smislenost.
Poslovni prostori. Godišnji snimak Grada — stanje se mijenja tijekom godine, a dio lokacija do dovršetka geokodiranja prikazujemo na razini središta četvrti umjesto točne adrese.
Stručno mišljenje. Ocjene preporuka su sintetički pokazatelji — ne zamjenjuju ekspertizu. Za personaliziranu interpretaciju u kontekstu vašeg konkretnog poslovnog plana razmotrite Pro analizu koju izrađuje konzultantska praksa StuAsistent.
5. Ažuriranje
Poligone i demografiju ažuriramo godišnje; komunalne aktivnosti i zatvaranja prometnica dolaze iz live izvora Grada i osvježavaju se redovito; slobodni poslovni prostori prate godišnji ritam objave Grada. Promjene metodologije najavljujemo u opisu izvještaja — povijesni izvještaji ostaju vezani uz verziju metodologije s kojom su generirani.